为好承诺住户刚和住房需求，促进房地产商场正经健康发展，2月25日，市住房城乡缔造惩处委、市房屋惩处局、市财政局、市税务局、市公积金惩处中心等五部门联印发《对于跳动化革新本市房地产战术的见告》（以下简称《见告》），自2026年2月26日起实施。

跳动调减住房限购战术

职业宜居安堵，促进职住均衡，聚焦承诺住户理住房需求，《见告》明确跳动调减住房限购战术。

是裁汰非沪籍住户购买外环内住房所需交纳社保或个税年限。对非本市户籍住户庭或成年王老五骗子东说念主士购买外环内住房的，购房所需交纳社会保障或个东说念主所得税的年限，革新为购房之日前都集交纳满1年及以上。

二是符条目非沪籍住户可在外环内增购1套住房。对在本市交纳社会保障或个东说念主所得税满3年及以上的非本市户籍住户庭或成年王老五骗子东说念主士，在实际现存住房限购战术基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符条目的抓《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对抓《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍住户庭或成年王老五骗子东说念主士，在本市限购1套住房五家渠铝皮保温施工队，需提供交纳社保或个税证实。

按照上述限定，非沪籍住户庭或成年王老五骗子东说念主士，自购房之日前在本市都集交纳社会保障或个东说念主所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；都集交纳社会保障或个东说念主所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。抓《上海市居住证》满5年及以上的，在全市鸿沟内限购1套住房。

对于住房限购战术有关业务，可拨房地产交游行业职业热线“962269”具体盘考。

化住房公积金贷款战术

默契公积金复旧住房花费作用，承诺缴存东说念主在不同阶段的宜居安堵需求，《见告》限定化住房公积金战术。

是截止提住房公积金贷款额度。将缴存东说念主庭购买套住房的公积金贷款额度从160万元提至240万元，铁皮保温施工类似多子女庭和购买绿建筑贷款额度上浮战术（上浮35），本市公积金庭贷款额度可达到324万元。对购买二套住房的贷款额度也相应给以提。

二是化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存东说念主庭，在本市住房或仅有1套住房、且现时已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可央求公积金贷款。

三是扩大多子女庭购房复旧鸿沟。公积金贷款复旧战术的适用鸿沟从购买套住房拓展至购买二套住房。即对多子女庭购买二套住房的，贷款额度在本市贷款额度基础上上浮20。

对于住房公积金贷款战术有关业务，可查询上海住房公积金官网或拨住房公积金热线“12329”具体盘考。

完善个东说念主住房房产税战术

复旧住户置换需求，《见告》限定自2026年1月1日起，对本市户籍住户庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女庭唯住房的，暂征收个东说念主住房房产税。即对购房主说念主于未成年时（或于本市个东说念主住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同领有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女庭唯住房的（除上述共同领有住房外），暂征收个东说念主住房房产税。

购房主说念主庭住房情况发生变化，符上述条目的，可向应税住房方位地税务机关重新办理个东说念主住房房产税征税信息文牍、认定，从税务机关重新认定之次月起革新征税，并退还所属期在2026年1月1日以后多交纳的税款。

对于完善个东说念主住房房产税战术有关业务，可拨税务盘考热线“12366”具体盘考。

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